Πώς λειτουργούν οι πληρωμές συνοικοδεσπότη

Ως οικοδεσπότης, μπορείτε να ρυθμίσετε και να μοιραστείτε τις πληρωμές με έναν συνοικοδεσπότη στην Airbnb. Πρέπει να επιλέξετε έναν τρόπο για να μοιράζεστε τις πληρωμές με τον συνοικοδεσπότη σας για τις κρατήσεις.

Ποιες πληρωμές μπορούν να επιλέξουν να μοιραστούν οι οικοδεσπότες

• Κόστος καθαρισμού: Θα μοιράζεστε το ποσό που έχετε ορίσει ως κόστος καθαρισμού στα στοιχεία της καταχώρησής σας
• Κόστος καθαρισμού συν το ποσοστό: Θα μοιράζεστε το ποσό που ορίσατε ως κόστος καθαρισμού στα στοιχεία της καταχώρησής σας και θα προσθέσετε ένα ποσοστό ανά κράτηση (που δεν περιλαμβάνει το κόστος καθαρισμού)
• Πληρωμές με ποσοστό: Προσθέστε το ποσοστό που θέλετε να μοιράζεστε ανά κράτηση και, στη συνέχεια, επιλέξτε να εξαιρέσετε ή να συμπεριλάβετε το ποσό του κόστους καθαρισμού στον υπολογισμό του ποσοστού
• Πληρωμές με σταθερό ποσό: Προσθέστε το ποσό που θέλετε να μοιράζεστε ανά κράτηση

Οι πληρωμές οικοδεσπότη μπορούν να οριστούν για συνοικοδεσπότες με οποιαδήποτε άδεια. Ενδέχεται να ισχύουν ορισμένοι τοπικοί περιορισμοί βάσει της τοποθεσίας του οικοδεσπότη ή του συνοικοδεσπότη, οι οποίοι περιορίζουν τη δυνατότητα χρήσης αυτής της λειτουργίας.

Πώς λειτουργεί

Μόνο ο οικοδεσπότης που είναι ο ιδιοκτήτης της καταχώρησης μπορεί να ρυθμίσει τις πληρωμές συνοικοδεσπότη. Οι συνοικοδεσπότες δεν μπορούν να ρυθμίσουν πληρωμές για τους ίδιους ή για άλλους συνοικοδεσπότες.

Αφού ρυθμίσει ένας οικοδεσπότης την πληρωμή συνοικοδεσπότη, ο συνοικοδεσπότης έχει στη διάθεσή του 14 ημέρες για να επιβεβαιώσει ή να απορρίψει τη ρύθμιση. Αν ο συνοικοδεσπότης απορρίψει τη ρύθμιση, αλλά εξακολουθεί να θέλει να λαμβάνει πληρωμές, ο οικοδεσπότης μπορεί να στείλει νέα πρόταση.

Μόλις ένας συνοικοδεσπότης επιβεβαιώσει τις πληρωμές του, θα μπορεί να ξεκινήσει να λαμβάνει πληρωμές για κρατήσεις μετά την άφιξη των επισκεπτών. Οι αλλαγές που κάνει ένας οικοδεσπότης στις υπάρχουσες πληρωμές θα ισχύουν μόνο για τις πληρωμές συνοικοδεσπότη από κρατήσεις που ξεκινούν αφού ο συνοικοδεσπότης επιβεβαιώσει την αλλαγή.

Για να πληρωθούν, όλοι οι οικοδεσπότες και οι συνοικοδεσπότες πρέπει να ρυθμίσουν τουλάχιστον έναν τρόπο πληρωμής οικοδεσπότη, και, όπου απαιτείται, να επαληθεύσουν την ταυτότητά τους και να υποβάλουν τυχόν στοιχεία φορολογούμενου που απαιτούνται.

Ποιες πληρωμές περιλαμβάνονται

Οι οικοδεσπότες μπορούν να μοιράζονται πληρωμές με έναν συνοικοδεσπότη μόνο για διαμονές επισκεπτών στην Airbnb. Οι κρατήσεις εμπειριών, οι αποζημιώσεις στο πλαίσιο της Προστασίας από ζημιές για οικοδεσπότες και οι πληρωμές οικοδεσπότη στο Κέντρο Επίλυσης Προβλημάτων, για παράδειγμα, δεν περιλαμβάνονται.

Πότε θα λάβετε την πληρωμή σας

Οι πληρωμές οικοδεσπότη και συνοικοδεσπότη θα σταλούν περίπου 24 ώρες μετά την άφιξη του επισκέπτη και ο τρόπος πληρωμής του οικοδεσπότη ή του συνοικοδεσπότη θα καθορίσει τον χρόνο που χρειάζεται για να λάβει τα χρήματα. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τον μέσο χρόνο διεκπεραίωσης πληρωμών για κάθε τρόπο πληρωμής οικοδεσπότη.

Αν η κράτηση αφορά μηνιαία διαμονή, θα στέλνουμε την πληρωμή οικοδεσπότη για τον πρώτο μήνα, περίπου 24 ώρες μετά την άφιξη του επισκέπτη, και θα στέλνουμε τις πληρωμές οικοδεσπότη κάθε μήνα για το υπόλοιπο της διαμονής του επισκέπτη.

Πού θα βρείτε τις πληρωμές σας

Αφού αποδεχτείτε μια κράτηση, μπορείτε να βρείτε το ποσό πληρωμής συνοικοδεσπότη στον Πίνακα εσόδων σας. Μάθετε περισσότερα για το πώς να βρείτε τα στοιχεία της πληρωμής σας.

Πώς υπολογίζονται οι πληρωμές οικοδεσπότη

Οι πληρωμές συνοικοδεσπότη υπολογίζονται με βάση το ποσό των πιθανών εσόδων του οικοδεσπότη για κάθε κράτηση.

Για να υπολογίσετε τα πιθανά έσοδα του οικοδεσπότη για μια κράτηση, πολλαπλασιάστε την τιμή ανά διανυκτέρευση με τον αριθμό των διανυκτερεύσεων και προσθέστε τυχόν πρόσθετες χρεώσεις στον επισκέπτη, όπως το κόστος καθαρισμού. Στη συνέχεια, αφαιρέστε την προμήθεια υπηρεσιών οικοδεσπότη και, εφόσον ισχύει, άλλους φόρους και προμήθειες.

Στη συνέχεια, οι πληρωμές συνοικοδεσπότη υπολογίζονται με βάση το ποσό των πιθανών εσόδων του οικοδεσπότη ανά κράτηση και την επιλογή πληρωμής οικοδεσπότη που έχει οριστεί από τον οικοδεσπότη: το κόστος καθαρισμού, το κόστος καθαρισμού συν ένα ποσοστό ανά κράτηση (χωρίς το κόστος καθαρισμού), το ποσοστό ανά κράτηση (χωρίς ή με το κόστος καθαρισμού) ή ένα σταθερό ποσό ανά κράτηση. Μάθετε περισσότερα για το πώς υπολογίζονται οι πληρωμές οικοδεσπότη.

Σημαντικό: Αν το πιθανό ποσό εσόδων του οικοδεσπότη δεν επαρκεί για την κάλυψη των πληρωμών συνοικοδεσπότη, οι συνοικοδεσπότες μπορεί να λάβουν πληρωμή μικρότερη από την αναμενόμενη. Επιπλέον, ανάλογα με τις επιλογές πληρωμής οικοδεσπότη και τα ποσά που μοιράζονται στους συνοικοδεσπότες, ο οικοδεσπότης και ορισμένοι συνοικοδεσπότες ενδέχεται να λάβουν μερική πληρωμή ή να μη λάβουν πληρωμή, ειδικά όταν οι πληρωμές αφορούν πολλούς συνοικοδεσπότες. 

Φόροι και πληρωμές οικοδεσπότη

Οι πληρωμές συνοικοδεσπότη δεν θα επηρεάσουν το ποσό που θα δηλωθεί στον ιδιοκτήτη της καταχώρησης για σκοπούς δήλωσης φορολογικών στοιχείων. Οι ιδιοκτήτες της καταχώρησης θα λάβουν ένα φορολογικό έγγραφο για το πλήρες ποσό της κράτησης. Οι συνοικοδεσπότες θα λάβουν ένα φορολογικό έγγραφο για τα ποσά που λαμβάνουν, όπως καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη της καταχώρησης.

Πώς να δημιουργήσετε ή να επεξεργαστείτε τις πληρωμές συνοικοδεσπότη

Μόνο ο ιδιοκτήτης της καταχώρησης μπορεί να ρυθμίσει και να επιλέξει τις πληρωμές συνοικοδεσπότη.

Ο συνοικοδεσπότης σας θα πρέπει να επιβεβαιώσει για να μπορέσει να λάβει τις πληρωμές οικοδεσπότη. Αν θέλετε να αλλάξετε τις ρυθμίσεις πληρωμής οικοδεσπότη πριν τις επιβεβαιώσει ο συνοικοδεσπότης σας, θα πρέπει να ακυρώσετε την πρόταση και να στείλετε άλλη.

Λάβετε υπόψη: Οι αλλαγές που γίνονται στις υπάρχουσες πληρωμές οικοδεσπότη θα ισχύουν μόνο για τις πληρωμές συνοικοδεσπότη από κρατήσεις που ξεκινούν αφού ο συνοικοδεσπότης επιβεβαιώσει τις αλλαγές.

Αν μοιράζεστε το κόστος καθαρισμού και θέλετε να αλλάξετε το ποσό, μάθετε πώς να ενημερώσετε το κόστος καθαρισμού στα στοιχεία της καταχώρησής σας. Πρέπει να γνωρίζετε ότι για την αλλαγή του κόστους καθαρισμού δεν χρειάζεται να επιβεβαιώσει ο συνοικοδεσπότης μια νέα πρόταση, αλλά θα λάβει μια ειδοποίηση για την αλλαγή.

Πώς να ελέγξετε ή να ακυρώσετε μια πρόταση πληρωμής σε εκκρεμότητα

Πριν επιβεβαιώσει ο συνοικοδεσπότης σας, μπορείτε να κάνετε τα εξής:

Πώς να σταματήσετε να μοιράζεστε τις πληρωμές συνοικοδεσπότη

Με την κατάργηση των πληρωμών οικοδεσπότη, ο συνοικοδεσπότης σας δεν θα πληρωθεί για κρατήσεις που ξεκινούν αφού σταματήσετε να μοιράζεστε τις πληρωμές σας. Γι' αυτό, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει πρόβλημα πριν καταργήσετε τις πληρωμές. Ο συνοικοδεσπότης σας θα ειδοποιηθεί ότι οι πληρωμές έχουν διακοπεί. Εσείς (ή ένας συνοικοδεσπότης με πλήρη πρόσβαση) μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε τις πληρωμές οικοδεσπότη, αφαιρώντας έναν συνοικοδεσπότη από την καταχώρησή σας, γεγονός για το οποίο θα ειδοποιηθεί και ο συνοικοδεσπότης.

Εξαιρέσεις πληρωμής οικοδεσπότη

Όταν το πιθανό ποσό εσόδων του οικοδεσπότη είναι μεγαλύτερο από το άθροισμα όλων των πληρωμών συνοικοδεσπότη, οι συνοικοδεσπότες θα πληρωθούν πρώτοι και ο οικοδεσπότης θα λάβει ό,τι απομένει. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο συνοικοδεσπότης ή ο οικοδεσπότης ενδέχεται να μη λάβει πληρωμή ή να λάβει λιγότερο από το αναμενόμενο.

Όταν οι πληρωμές συνοικοδεσπότη υπερβαίνουν το πιθανό ποσό εσόδων του οικοδεσπότη

Αν το πιθανό ποσό εσόδων του οικοδεσπότη για μια κράτηση είναι λιγότερο από το άθροισμα όλων των πληρωμών συνοικοδεσπότη, ο συνοικοδεσπότης μπορεί να λάβει πληρωμή μικρότερη από αυτό το ποσό ή να μη λάβει πληρωμή. Ο οικοδεσπότης μπορεί επίσης να μη λάβει πληρωμή ως αποτέλεσμα.

Όταν ο επισκέπτης ακυρώνει την κράτηση

Όλες οι πληρωμές που σχετίζονται με την κράτηση και οφείλονται στον οικοδεσπότη αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο για τον συνοικοδεσπότη, ακόμα και αν ο οικοδεσπότης λάβει μόνο ένα μέρος της πληρωμής, λόγω ακύρωσης.

Για παράδειγμα, αν ακυρωθεί μια κράτηση αξίας 150 $ και το ποσό των πιθανών εσόδων του οικοδεσπότη για τη συγκεκριμένη κράτηση αλλάξει σε 50 $ και αν η πληρωμή συνοικοδεσπότη είναι 10% ανά κράτηση (χωρίς το κόστος καθαρισμού), τότε ο συνοικοδεσπότης θα λάβει 5 $ και ο οικοδεσπότης 45 $.

Όταν ο οικοδεσπότης ή συνοικοδεσπότης ακυρώνει μετά την άφιξη

Αν ένας οικοδεσπότης ή ένας συνοικοδεσπότης με πλήρη πρόσβαση ακυρώσει την κράτηση ενός επισκέπτη μετά την αποστολή των πληρωμών από την Airbnb, θα αφαιρέσουμε το ποσό επιστροφής χρημάτων από μελλοντικές πληρωμές μέχρι να συγκεντρωθεί ολόκληρο το ποσό. Αυτό σημαίνει ότι οι συνοικοδεσπότες ή ο οικοδεσπότης ενδέχεται να μη λάβουν πληρωμή ή να λάβουν μικρότερη πληρωμή από την αναμενόμενη. Οι οικοδεσπότες και οι συνοικοδεσπότες μπορούν να βρουν την πληρωμή ως ρύθμιση στον Πίνακα εσόδων τους.

Πληρωμές συνοικοδεσπότη που αρχίζουν στις 12 Οκτωβρίου 2023

Από τις 12 Οκτωβρίου 2023, αν έχουν οριστεί 2 ή περισσότερες πληρωμές συνοικοδεσπότη σε μια καταχώρηση, το πιθανό ποσό εσόδων του οικοδεσπότη θα μοιραστεί ανάμεσα στους συνοικοδεσπότες με την εξής σειρά:

1. Μόνο κόστος καθαρισμού
2. Το κόστος καθαρισμού, συν ένα ποσοστό της κράτησης που δεν περιλαμβάνει το κόστος καθαρισμού
3. Ποσοστό της κράτησης (χωρίς το κόστος καθαρισμού), από το υψηλότερο στο χαμηλότερο ποσό
4. Ποσοστό της κράτησης (με το κόστος καθαρισμού), από το υψηλότερο στο χαμηλότερο ποσό
5. Σταθερό ποσό ανά κράτηση, από το υψηλότερο στο χαμηλότερο ποσό

Τυχόν υπολειπόμενο ποσό μετά τις πληρωμές συνοικοδεσπότη θα καταβληθεί στον οικοδεσπότη.

Παράδειγμα εντολής πληρωμής που αρχίζει στις 12 Οκτωβρίου 2023:

Παράδειγμα εντολής πληρωμής που αρχίζει στις 12 Οκτωβρίου 2023, όπου οι προτεινόμενες πληρωμές για τον συνοικοδεσπότη υπερβαίνουν τα συνολικά πιθανά έσοδα του οικοδεσπότη:

Πληρωμές συνοικοδεσπότη πριν από τις 12 Οκτωβρίου 2023

Πριν από τις 12 Οκτωβρίου 2023, όταν οι πληρωμές οικοδεσπότη μοιράζονταν ανάμεσα σε 2 ή περισσότερους συνοικοδεσπότες, το πιθανό ποσό εσόδων του οικοδεσπότη μοιραζόταν ανάμεσα στους συνοικοδεσπότες με την εξής σειρά:

1. Σταθερές πληρωμές, από το υψηλότερο στο χαμηλότερο ποσό
2. Ποσοστό πληρωμών με ελάχιστα ποσά πληρωμής, από το υψηλότερο στο χαμηλότερο ποσό
3. Ποσοστιαίες πληρωμές χωρίς ελάχιστα ποσά πληρωμής

Τυχόν υπολειπόμενο ποσό μετά τις πληρωμές συνοικοδεσπότη καταβάλλονταν στον οικοδεσπότη.

Παράδειγμα εντολής πληρωμής πριν από τις 12 Οκτωβρίου 2023:

Περιορισμοί βάσει περιοχής

Υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί που αφορούν τις πληρωμές που μοιράζεστε με συνοικοδεσπότες, ανάλογα με την περιοχή σας, την περιοχή του συνοικοδεσπότη και την τοποθεσία της καταχώρησής σας. Ισχύουν οι εξής περιορισμοί:

Οικοδεσπότες και συνοικοδεσπότες που βρίσκονται εκτός ΗΠΑ και ΕΕ

• Οι οικοδεσπότες μπορούν να μοιράζονται πληρωμές μόνο με έναν συνοικοδεσπότη ανά καταχώρηση

Βραζιλία

• Οι οικοδεσπότες μπορούν να μοιράζονται πληρωμές μόνο με έναν συνοικοδεσπότη ανά καταχώρηση
• Ο οικοδεσπότης και ο συνοικοδεσπότης πρέπει να έχουν την ίδια χώρα διαμονής για να μοιραστούν τις πληρωμές

Καναδάς

• Οι οικοδεσπότες μπορούν να μοιράζονται πληρωμές μόνο με έναν συνοικοδεσπότη ανά καταχώρηση
• Ο οικοδεσπότης και ο συνοικοδεσπότης πρέπει να έχουν την ίδια χώρα διαμονής για να μοιραστούν τις πληρωμές

Ινδία

• Οι οικοδεσπότες μπορούν να μοιράζονται πληρωμές μόνο με έναν συνοικοδεσπότη ανά καταχώρηση
• Ο οικοδεσπότης και ο συνοικοδεσπότης πρέπει να έχουν την ίδια χώρα διαμονής για να μοιραστούν τις πληρωμές

Μεξικό

• Προς το παρόν, δεν υπάρχει δυνατότητα να μοιράζεστε πληρωμές για καταχωρήσεις που βρίσκονται στο Μεξικό