Τελειοποιήστε την εποχή υψηλής ζήτησης

Η εποχή υψηλής ζήτησης πλησιάζει. Ακολουθούν μερικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα εργαλεία φιλοξενίας της Airbnb για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την εποχή με την υψηλότερη ζήτηση από επισκέπτες.

Προετοιμαστείτε για την περίοδο υψηλής ζήτησης στην περιοχή σας, αποδεσμεύοντας επιπλέον διανυκτερεύσεις στο ημερολόγιό σας. Με αυτόν τον τρόπο, η καταχώρησή σας εμφανίζεται σε περισσότερα αποτελέσματα αναζήτησης και εσείς έχετε αυξημένα έσοδα.

Λάβετε υπόψη την ελάχιστη διάρκεια ταξιδιού όταν αποδεσμεύετε διανυκτερεύσεις στο ημερολόγιό σας. Θα πρέπει να τηρείτε το ελάχιστο όριο ή να μειώσετε την τυπική ελάχιστη διάρκεια ταξιδιού. Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε μια προσαρμοσμένη διάρκεια ταξιδιού για τις συγκεκριμένες διανυκτερεύσεις που αποδεσμεύετε.

"Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι το ημερολόγιο είναι ανοιχτό κατά τη διάρκεια της περιόδου υψηλής ζήτησης", λέει η Myranda, Superhost στο Λιτλ Ροκ του Αρκάνσας. "Αντί να πάρω μερικές μέρες άδεια μεταξύ των επισκεπτών, φροντίζω να είμαι πιο ευέλικτη κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ώστε να μπορώ να φιλοξενήσω ακόμη περισσότερους επισκέπτες."

Πηγαίνετε στο ημερολόγιο της καταχώρησής σας και αναζητήστε αποκλεισμένες ημερομηνίες, που εμφανίζονται με γκρι χρώμα. Αποδεσμεύστε αποκλεισμένες διανυκτερεύσεις όπου μπορείτε να φιλοξενήσετε επισκέπτες.

Αν επεκτείνετε το χρονικό πλαίσιο διαθεσιμότητας πέραν του ελάχιστου ορίου των τριών μηνών, οι επισκέπτες θα μπορούν να κάνουν κράτηση πιο νωρίς. Μπορείτε να αποδεσμεύσετε ημερομηνίες στο ημερολόγιό σας έως και δύο χρόνια στο μέλλον. Η καταχώρησή σας θα εμφανίζεται σε περισσότερα αποτελέσματα αναζήτησης και σε μικρότερη λίστα αποτελεσμάτων, αν υπάρχουν λιγότεροι διαθέσιμοι χώροι εκείνη τη χρονική στιγμή.

Καθημερινά, γίνεται διαθέσιμη μία ημέρα επιπλέον στο ημερολόγιό σας, ανεξάρτητα από το χρονικό πλαίσιο διαθεσιμότητάς σας. Για παράδειγμα, αν το χρονικό σας πλαίσιο είναι 12 μήνες, οι επισκέπτες μπορούν να κάνουν κράτηση στον χώρο σας έως και έναν χρόνο μετά τη σημερινή ημερομηνία.

"Αξιοποιήστε την εποχή υψηλής ζήτησης", λέει ο Jimmy, Superhost στο Παλμ Σπρινγκς της Καλιφόρνια. "Ίσως άλλοι οικοδεσπότες να μην είναι έτοιμοι και τα ημερολόγιά τους να μην είναι ανοιχτά. Αν είστε προνοητικοί, θα μπορέσετε να επωφεληθείτε από αυτές τις περιόδους υψηλής ζήτησης."

Για να παραμείνετε ανταγωνιστικοί κατά τη διάρκεια της εποχής υψηλής ζήτησης, ελέγξτε τις τιμές παρόμοιων καταχωρήσεων στην περιοχή σας και σκεφτείτε το ενδεχόμενο να προσαρμόσετε την τιμή σας ανά διανυκτέρευση. Αν προσφέρετε την ίδια τιμή κάθε βράδυ, σκεφτείτε το ενδεχόμενο να αλλάξετε την τιμολόγησή σας τις καθημερινές και τα Σαββατοκύριακα για να ανταποκριθείτε στις αλλαγές στη ζήτηση. Η δυναμική τιμολόγηση μπορεί να σας βοηθήσει να αυξήσετε τις κρατήσεις και τα έσοδά σας.

Για να συγκρίνετε παρόμοιες καταχωρήσεις, πηγαίνετε στο ημερολόγιο της καταχώρησής σας και επιλέξτε ένα εύρος ημερομηνιών για έως 31 ημέρες. 

Θα δείτε τη μέση τιμή παρόμοιων κοντινών καταχωρήσεων στον χάρτη της περιοχής σας. Με τα κουμπιά στον χάρτη, μπορείτε να δείτε καταχωρήσεις με ή χωρίς κράτηση. Μεταξύ άλλων, οι παράγοντες που καθορίζουν ποιες καταχωρήσεις είναι παρόμοιες είναι η τοποθεσία, το μέγεθος, τα χαρακτηριστικά, οι παροχές, οι βαθμολογίες, οι κριτικές και οι άλλες καταχωρήσεις που βλέπουν οι επισκέπτες όσο εξετάζουν τη δική σας.

Οι καταχωρήσεις με χαμηλότερες τιμές από παρόμοιες καταχωρήσεις που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση συνήθως εμφανίζονται υψηλότερα στα αποτελέσματα αναζήτησης.

"Αν διανύουμε περίοδο υψηλής ζήτησης και παρόλα αυτά δεν δεχόμαστε κρατήσεις, ελέγχω ξανά άλλες ιδιοκτησίες στην περιοχή μου", λέει η Felicity, Superhost στο Σίδνεϊ της Αυστραλίας. "Οι τιμές μου πρέπει να είναι ανταγωνιστικές."

Οι εκπτώσεις είναι ένας άλλος τρόπος για να ξεχωρίζετε στους επισκέπτες κατά τη διάρκεια της περιόδου υψηλής ζήτησης. Μπορείτε να εξυπηρετήσετε διάφορους ταξιδιώτες προσφέροντας:

• Εβδομαδιαίες και μηνιαίες εκπτώσεις. Εξετάστε το ενδεχόμενο να προσφέρετε εβδομαδιαίες εκπτώσεις για διαμονές επτά ή περισσότερων διανυκτερεύσεων και μηνιαίες εκπτώσεις για διαμονές 28 ή περισσότερων διανυκτερεύσεων. Έτσι, μπορεί να βελτιώσετε την κατάταξή σας στα αποτελέσματα αναζήτησης, να καλύψετε κενά στο ημερολόγιό σας και να μειώσετε την εναλλαγή επισκεπτών.
• Έκπτωση έγκαιρης κράτησης. Αν προσθέσετε έκπτωση έγκαιρης κράτησης για κρατήσεις που πραγματοποιούνται 1 έως 24 μήνες πριν από την άφιξη, μπορεί να προσελκύσετε επισκέπτες που οργανώνουν τα ταξίδια τους από νωρίς.

Οι επισκέπτες βλέπουν ένα ειδικό σήμα στα αποτελέσματα αναζήτησης και στη σελίδα της καταχώρησής σας για εβδομαδιαίες ή μηνιαίες εκπτώσεις με 10% ή περισσότερο και για εκπτώσεις έγκαιρης κράτησης με 3% ή περισσότερο. Η μειωμένη τιμή σας βρίσκεται δίπλα στην αρχική, η οποία εμφανίζεται με διαγραφή.

Λάβετε υπόψη ότι η έκπτωση έγκαιρης κράτησης δεν είναι διαθέσιμη όταν είναι ενεργή η Έξυπνη Τιμολόγηση και ότι οι εκπτώσεις βάσει διάρκειας διαμονής πρέπει να πληρούν τους τοπικούς κανόνες και κανονισμούς.

"Χρησιμοποιώ την έκπτωση έγκαιρης κράτησης όταν ρυθμίζω το ημερολόγιό μου για ολόκληρο το έτος", λέει η Anne, Superhost στην Ταραγόνα της Ισπανίας. "Με αυτόν τον τρόπο, το ημερολόγιό μου γεμίζει γρήγορα και τα άτομα που κάνουν κράτηση με την έκπτωση συνήθως δεν την ακυρώνουν."

Αναζητήστε τρόπους για να απλοποιήσετε την άφιξη και την αναχώρηση των επισκεπτών σας. Συμπεριλάβετε οδηγίες άφιξης, για να τους βοηθήσετε να καταλάβουν πώς να βρουν τον χώρο σας και πώς να ξεκλειδώσουν την μπροστινή πόρτα, όταν φτάσουν.

• Προσθέστε σημαντικές λεπτομέρειες. Μπορείτε να επιλέξετε και να προσαρμόσετε τον τρόπο, την ώρα και τις οδηγίες άφιξης στον οδηγό άφιξης. Παρέχοντας check-in χωρίς παρουσία οικοδεσπότη με έξυπνη κλειδαριά, κλειδαριά-πληκτρολόγιο ή κουτί φύλαξης κλειδιών, επιτρέπετε στους επισκέπτες να ξεκλειδώνουν την είσοδο με κωδικό, ακόμα και αν φτάσουν αργά το βράδυ.
• Δείξτε τους πώς να εισέλθουν στον χώρο. Συμπεριλάβετε φωτογραφίες ή ένα βίντεο για να βοηθήσετε τους επισκέπτες να δουν τη διαδικασία. Ζητήστε από ένα φιλικό σας πρόσωπο να δοκιμάσει τις οδηγίες σας για να βεβαιωθείτε ότι είναι σαφείς.

Σκεφτείτε την αναχώρηση ως την τελική εντύπωση που σχηματίζουν οι επισκέπτες για τον χώρο σας. Εάν η διαδικασία είναι εύκολη, μπορεί να τους θυμίζει την υπέροχη διαμονή που είχαν.

• Δώστε σαφείς οδηγίες αναχώρησης. Επιλέξτε από μια λίστα με βήματα στον οδηγό άφιξης. Εξηγήστε τι πρέπει να κάνουν οι επισκέπτες πριν από την αναχώρησή τους, όπως ότι πρέπει να σβήσουν τις συσκευές και τα φώτα ή να κλειδώσουν. Όλοι οι χρήστες μπορούν να διαβάσουν τις οδηγίες πριν κάνουν κράτηση.
• Απλοποιήστε τη διαδικασία όσο το δυνατόν περισσότερο. Σκεφτείτε αν είναι απαραίτητο να κάνουν ορισμένες ενέργειες οι επισκέπτες, όπως να μαζέψουν τις χρησιμοποιημένες πετσέτες και να πετάξουν τα σκουπίδια.

"Είναι σημαντικό να έχουν οι επισκέπτες μόνο μία ή δύο απλές οδηγίες, επειδή προσπαθούν να αποχωρήσουν από τον χώρο σας", λέει η Karen, Superhost στο Νέλσον του Καναδά. "Η διαδικασία γίνεται πολύ πιο εύκολη."

Μπορείτε να αλλάζετε τις τιμές σας και άλλες ρυθμίσεις όποτε εσείς θέλετε. Τα δικά σας αποτελέσματα ενδέχεται να διαφέρουν. 

Οι οικοδεσπότες πληρώθηκαν για τη συμμετοχή τους στις συνεντεύξεις.

Οι συμβουλές για οικοδεσπότες υπόκεινται στην τοπική νομοθεσία.

Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο ενδέχεται να έχουν αλλάξει από τη στιγμή της δημοσίευσής του.