Κορυφαίες συμβουλές για σας βοηθήσουμε να βελτιώσετε την κατάταξη των χώρων σας στα αποτελέσματα αναζήτησης

Ο αλγόριθμος δίνει προτεραιότητα στη συνολική τιμή μιας καταχώρησης πριν από τους φόρους (συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών και των εκπτώσεων). Οι καταχωρήσεις που έχουν χαμηλότερη τιμή από άλλες παρόμοιες καταχωρήσεις συνήθως εμφανίζονται σε υψηλότερη θέση στα αποτελέσματα αναζήτησης. Επομένως, ένας από τους τρόπους με τον οποίο μπορείτε να επηρεάσετε άμεσα την απόδοση της καταχώρησής σας στην αναζήτηση είναι να αλλάξετε την τιμή σας ή να προσφέρετε εκπτώσεις. Μια καλή ιδέα είναι να χρησιμοποιήσετε τα εργαλεία τιμολόγησης που σας προσφέρουμε για να συγκρίνετε παρόμοιες κοντινές καταχωρήσεις ή για να προσθέσετε τις παρακάτω εκπτώσεις:

• Επιλογή "Χωρίς επιστροφή χρημάτων" με έκπτωση 10%. Η μειωμένη τιμή σας θα εμφανίζεται και ίσως βοηθήσει στην κατάταξη της καταχώρησής σας στα αποτελέσματα αναζήτησης.
• Εβδομαδιαίες και μηνιαίες εκπτώσεις, εκπτώσεις έγκαιρης κράτησης και εκπτώσεις τελευταίας στιγμής.
• Με την προσφορά "Νέας καταχώρησης", οι πρώτες 3 κρατήσεις σας θα έχουν έκπτωση 20% στην τιμή σας ανά διανυκτέρευση. Αυτή η ειδική προσφορά ίσως σας βοηθήσει να προσελκύσετε νέους επισκέπτες και να λάβετε τις 3 κριτικές που χρειάζεστε για να αποκτήσετε βαθμολογία σε αστέρια.
• Στα αποτελέσματα αναζήτησης θα εμφανίζονται εκπτώσεις 10% και άνω. Μάθετε περισσότερα.

Η αύξηση της διαθεσιμότητας μιας καταχώρησης μπορεί να αυξήσει την προβολή της. Αν μια καταχώρηση είναι διαθέσιμη για περισσότερες ημερομηνίες, είναι πιο πιθανό να ταιριάζει με τα σχέδια ενός επισκέπτη. Επομένως, η αύξηση της διαθεσιμότητας μιας καταχώρησης είναι ένας καλός τρόπος να αυξήσετε και την προβολή της.

Αν προσφέρετε ευελιξία για τη διάρκεια των διαμονών, όπως με τη μείωση περιορισμών ελάχιστης και μέγιστης διάρκειας διαμονής, είναι πιο πιθανό η διαθεσιμότητα της καταχώρησής σας να συμπίπτει με τα σχέδια των επισκεπτών και να εμφανίζεται πιο συχνά στα αποτελέσματα αναζήτησης. Μάλιστα, κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του 2023, οι διαμονές 28 ή περισσότερων ημερών αποτελούσαν το 18% των μεικτών ημερομηνιών με κράτηση στην Airbnb, γεγονός που αναδεικνύει και τη ζήτηση των μακροπρόθεσμων διαμονών.*

Όταν διαμορφώνετε τις προσδοκίες των επισκεπτών και έπειτα ανταποκρίνεστε σε αυτές ή τις ξεπερνάτε ως οικοδεσπότης, πολύ συχνά η προσπάθειά σας βελτιώνει σταδιακά και την κατάταξη της καταχώρησής σας στα αποτελέσματα. Επίσης, ο αλγόριθμος συνυπολογίζει και την ιδιότητα Superhost ή κατά πόσο πληροίτε ορισμένα ή όλα τα κριτήρια για να γίνετε Superhost.

Προϋποθέσεις προγράμματος Superhost

Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, ο λογαριασμός σας πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση και να πληροίτε τα παρακάτω κριτήρια:

• Να έχετε ολοκληρώσει τουλάχιστον 10 ταξίδια ή 3 κρατήσεις με τουλάχιστον 100 διανυκτερεύσεις συνολικά
• Να διατηρείτε ποσοστό ακύρωσης κάτω του 1%, με ορισμένες εξαιρέσεις που εμπίπτουν στην Πολιτική Ειδικών Περιστάσεων
• Να διατηρείτε ρυθμό απάντησης τουλάχιστον 90%
• Να έχετε συνολική βαθμολογία 4,8 (Μια κριτική συνυπολογίζεται στην ιδιότητα Superhost όταν ο επισκέπτης και ο οικοδεσπότης έχουν υποβάλει κριτική ή όταν έχει λήξει το χρονικό περιθώριο των 14 ημερών για τις κριτικές, όποιο από τα δύο συμβεί πρώτο).

Ο αλγόριθμος αξιολογεί τη δημοτικότητα μιας καταχώρησης βάσει της αλληλεπίδρασης των επισκεπτών και άλλων παραγόντων, όπως είναι η προσθήκη στα Αγαπημένα, η συχνότητα κρατήσεων και η ανταλλαγή μηνυμάτων με τον οικοδεσπότη. Μια άλλη παράμετρος που αξίζει να λάβετε υπόψη είναι η παρουσία σας στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, καθώς οι πιο δημοφιλείς καταχωρήσεις συνήθως έχουν υψηλότερη θέση στα αποτελέσματα αναζήτησης.

Αν βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος, η περιγραφή, οι φωτογραφίες, η τοποθεσία, οι παροχές και η τιμή σας αντιπροσωπεύουν με ακρίβεια τον χώρο σας, είναι πιθανό να αποφύγετε παράπονα από επισκέπτες στην υποστήριξη πελατών, τα οποία ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά την κατάταξη της καταχώρησής σας.

Η φωτογραφία εξωφύλλου της καταχώρησής σας είναι το πρώτο πράγμα που παρατηρούν οι επισκέπτες στα αποτελέσματα αναζήτησης και οι φωτογραφίες είναι ένας από τους 3 κορυφαίους λόγους που οι επισκέπτες επιλέγουν να κάνουν κράτηση.** Για κάθε δωμάτιο στο οποίο θα έχουν πρόσβαση οι επισκέπτες, προτείνουμε να συμπεριλάβετε 2-4 φωτογραφίες υψηλής ποιότητας (1024 px x 683 px) και να προσθέσετε λεζάντες με περιγραφές.

Δώστε την ευκαιρία σε έναν επαγγελματία να αναδείξει τα δυνατά σημεία του χώρου σας με το Πρόγραμμα επαγγελματικής φωτογράφισης. Μπορείτε να αποκτήσετε νέες φωτογραφίες για την καταχώρησή σας εύκολα και οικονομικά. Μάλιστα, μπορείτε να πληρώσετε για τη φωτογράφιση με τα μελλοντικά σας έσοδα, χωρίς να χρειάζεται να πληρώσετε προκαταβολή. Οι οικοδεσπότες με επαγγελματικές φωτογραφίες μπορεί να κερδίζουν έως και 20% περισσότερα χρήματα από άλλους οικοδεσπότες στην περιοχή τους.*** Μάθετε περισσότερα για το πρόγραμμα εδώ.

Η προσθήκη περιζήτητων παροχών, όπως wifi με υψηλές ταχύτητες, check-in χωρίς παρουσία οικοδεσπότη και δωρεάν πάρκινγκ, ίσως βοηθήσει την καταχώρησή σας να εμφανιστεί στα αποτελέσματα αναζήτησης επισκεπτών που αναζητούν χώρους με αυτές τις παροχές.

Ο αλγόριθμος αναζήτησης λαμβάνει υπόψη πόσο γρήγορα απαντάτε σε ερωτήσεις των επισκεπτών και πόσο συχνά απορρίπτετε αιτήματα κράτησης. Επομένως, οι καταχωρήσεις με δυνατότητα άμεσης κράτησης ενδέχεται να έχουν υψηλότερη θέση στα αποτελέσματα αναζήτησης. Μια καλή ιδέα είναι να διατηρήσετε ρυθμό απάντησης 90%, έτσι ώστε να βελτιώσετε σταδιακά την απόδοση των καταχωρήσεών σας.

Ο αλγόριθμος κατάταξης αποτελεσμάτων της Airbnb θα εξελίσσεται με την πάροδο του χρόνου, για να αντικατοπτρίζει τις αλλαγές που πραγματοποιούνται στην επιχείρηση και τα τεχνολογικά μέσα μας, στην κοινότητά μας, αλλά και σε όλο τον κόσμο.