Ορισμός τιμής για διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας

Σχεδόν μία στις πέντε ημερομηνίες με κράτηση στην Airbnb ανήκει σε διαμονή με τουλάχιστον 28 διανυκτερεύσεις.* Εάν φιλοξενείτε επισκέπτες με εβδομαδιαίες και μηνιαίες διαμονές, συχνά έχετε οφέλη όπως:

• Υψηλότερα ποσοστά πληρότητας με μικρότερη εναλλαγή επισκεπτών

• Λιγότερα μηνύματα από επισκέπτες και μειωμένη διαχείριση

• Πιο σταθερό εισόδημα από ό,τι με βραχυπρόθεσμες διαμονές

Οι επισκέπτες που ενδιαφέρονται για διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας τείνουν να αναζητούν χώρους με έκπτωση. Οι οικοδεσπότες μπορούν να προσθέσουν εβδομαδιαία έκπτωση για κρατήσεις με τουλάχιστον επτά διανυκτερεύσεις ή μηνιαία έκπτωση για κρατήσεις με τουλάχιστον 28 διανυκτερεύσεις.

Αν προσθέσετε αυτές τις εκπτώσεις, μπορεί να βελτιώσετε την κατάταξη της καταχώρησής σας στα αποτελέσματα αναζήτησης, όπου η εβδομαδιαία ή η μηνιαία έκπτωση επισημαίνεται δίπλα στην αρχική τιμή σας.

Πριν ορίσετε μια έκπτωση, είναι καλή ιδέα να ελέγξετε την τοπική ζήτηση. Αν φιλοξενείτε επισκέπτες σε περιοχή που προσελκύει επισκέπτες σε συγκεκριμένη εποχή, σκεφτείτε αν η αλλαγή της τιμής σας για συγκεκριμένους μήνες θα μπορούσε να υποστηρίξει καλύτερα τη στρατηγική τιμολόγησής σας.

Μπορείτε επίσης να λάβετε υπόψη πάγια έξοδα, όπως:

• Στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο. Το ποσό αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει την αφετηρία σας για να επιλέξετε εβδομαδιαία ή μηνιαία έκπτωση.

• Έξοδα σπιτιού. Τα έξοδα που πληρώνετε για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (νερό, φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα), προγραμματισμένες υπηρεσίες όπως καθαρισμός και κηπουρική και είδη που επιλέγετε να προσφέρετε στους επισκέπτες (επιπλέον σαπούνι, βασικά μαγειρικά είδη κ.λπ.) θα μπορούσαν να ενσωματωθούν στην τιμή σας.

• Έξοδα συντήρησης. Τα χρήματα που επενδύετε στον χώρο σας για να τον κάνετε πιο άνετο για τους επισκέπτες, από ανακαινίσεις έως επισκευές, θα μπορούσαν να συνυπολογιστούν στην τιμή σας.

"Είναι καλή ιδέα να αθροίζετε τα έσοδά σας για έναν μήνα, καθώς οι επισκέπτες πληρώνουν την τιμή ανά διανυκτέρευση", λέει ο Oliver, οικοδεσπότης από τη Νέα Υόρκη. "Έτσι, μπορείτε να προσαρμόσετε αντίστοιχα τη μηνιαία έκπτωση ώστε να καλύπτει τα συνολικά έξοδα και να διατηρείτε ένα αξιόπιστο εισόδημα."

Μπορείτε να προσθέσετε εκπτώσεις χρησιμοποιώντας τα εργαλεία τιμολόγησης στο ημερολόγιό σας. Επιλέξτε το εικονίδιο ρυθμίσεων στην πάνω δεξιά πλευρά. Στην καρτέλα Τιμολόγηση, μεταβείτε στην ενότητα Εκπτώσεις και επιλέξτε Εβδομαδιαία ή Μηνιαία.

Θα βρείτε μια προτεινόμενη έκπτωση ανάλογα με την καταχώρησή σας και τη ζήτηση για παρόμοιες καταχωρήσεις στην περιοχή σας. Μετακινήστε το ρυθμιστικό μεταξύ 0 και 99% για να προσαρμόσετε την έκπτωση και να παρακολουθήσετε πώς αλλάζει τη μέση εβδομαδιαία ή μηνιαία τιμή σας. Μπορείτε επίσης να προσθέσετε με μη αυτόματο τρόπο έναν αριθμό δίπλα στο σύμβολο ποσοστού. Αφού τελειώσετε, πατήστε ή κάντε κλικ στην "Αποθήκευση" για να ορίσετε την έκπτωση που θέλετε.

Για να δείτε πώς η έκπτωση επηρεάζει τα έσοδά σας, επιλέξτε τις λέξεις "τιμή επισκέπτη" κάτω από την εβδομαδιαία ή μηνιαία τιμή σας. Θα εμφανιστεί μια ανάλυση τιμής που αναφέρει την τιμή ανά διανυκτέρευση, τις προμήθειες, τυχόν εκπτώσεις ή προσφορές, τους φόρους και τα έσοδά σας.

Μπορείτε επίσης να προσφέρετε εκπτώσεις σε επισκέπτες που κάνουν κράτηση πολύ νωρίτερα ή κοντά στις ημερομηνίες άφιξης. Μεταβείτε στην ενότητα με τίτλο "Περισσότερες εκπτώσεις" στην καρτέλα "Τιμολόγηση". Προσθέστε τον αριθμό των μηνών για επισκέπτες που κάνουν κράτηση νωρίς ή τον αριθμό των ημερών για εκπτώσεις που αφορούν κρατήσεις της τελευταίας στιγμής και το ποσοστό της έκπτωσης που θέλετε για αυτές τις κρατήσεις.

*Με βάση εσωτερικά παγκόσμια δεδομένα της Airbnb, οι διαμονές με τουλάχιστον 28 διανυκτερεύσεις αντιπροσώπευαν το 21% των ημερομηνιών με κράτηση το 2022 και το 18% των ημερομηνιών με κράτηση τους πρώτους τρεις μήνες του 2023.

Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν άρθρο ενδέχεται να έχουν αλλάξει από τη στιγμή δημοσίευσής του.