Ελέγξτε την τιμή σας

Επιλέγετε την αρχική βασική τιμή σας στη διαδικασία "Ξεκίνημα στην Airbnb". Ξεκινώντας με μια χαμηλότερη τιμή, μπορείτε να προσελκύσετε τους πρώτους επισκέπτες και τις πρώτες κριτικές σας, καθώς προσπαθείτε να πετύχετε τους οικονομικούς στόχους σας. Ελέγχετε την τιμή σας τακτικά για να παραμείνετε ανταγωνιστικοί.

Αν τιμολογήσετε τον χώρο σας υψηλότερα από παρόμοιους κοντινούς χώρους, ενδέχεται να χάσετε κρατήσεις. Χρησιμοποιώντας τα εργαλεία τιμολόγησης της Airbnb, μπορείτε να ανταποκριθείτε στις αλλαγές της ζήτησης. Σε αυτές περιλαμβάνονται:

• Προτεινόμενες τιμές ανά διανυκτέρευση. Οι εξατομικευμένες προτάσεις σάς βοηθούν να επιλέξετε τιμή για διαφορετικές ημέρες, εποχές και ειδικές εκδηλώσεις. Αυτές οι προτάσεις βασίζονται σε παράγοντες όπως την τοποθεσία και τις παροχές της καταχώρησής σας, προηγούμενες κρατήσεις σας και τις πιο πρόσφατες τιμές στην περιοχή σας. Πατήστε στο ραβδί πάνω από το ημερολόγιό σας για να τις εμφανίσετε ή να τις αποκρύψετε.
• Παρόμοιες καταχωρήσεις. Αυτό το εργαλείο σάς δίνει τη δυνατότητα να συγκρίνετε τη μέση τιμή καταλυμάτων με ή χωρίς κράτηση στον χάρτη της περιοχής σας. Πατήστε σε οποιεσδήποτε ημερομηνίες στο ημερολόγιό σας ή ανοίξτε τη βασική τιμή στις ρυθμίσεις τιμών για να δείτε παρόμοιες καταχωρήσεις.
• Έξυπνη Τιμολόγηση. Αυτό το εργαλείο χρησιμοποιεί τους ίδιους παράγοντες με τις προτάσεις τιμών, για να ενημερώνεται αυτόματα η τιμή σας ανάλογα με τη ζήτηση. Επιλέγετε το εύρος τιμών σας και μπορείτε να ανοίξετε τις ρυθμίσεις τιμών, για να την ενεργοποιήσετε και να την απενεργοποιήσετε για οποιεσδήποτε ημερομηνίες. Αν χρησιμοποιείτε την Έξυπνη Τιμολόγηση, δεν θα βλέπετε προτάσεις τιμών.

"Όταν γνωρίζω τι συμβαίνει στην περιοχή μου, νιώθω πολύ μεγαλύτερη αυτοπεποίθηση για την τιμή μου", λέει η Felicity, Superhost στη Νέα Νότια Ουαλία της Αυστραλίας. "Θα ξέρω αν έχω την καλύτερη τιμή για να τη διατηρήσω ή αν πρέπει να τη μειώσω."

Οι επισκέπτες αναζητούν καταλύματα που προσφέρουν εξαιρετική ποιότητα για την τιμή τους. Καθώς ελέγχετε την τιμή σας, λάβετε υπόψη:

• Τη συνολική τιμή που πληρώνουν οι επισκέπτες. Αν γνωρίζετε τι καταλαβαίνετε οι επισκέπτες, μπορεί να επιλέξετε μια ανταγωνιστική τιμή πιο εύκολα. Επιλέξτε ημερομηνίες στο ημερολόγιό σας για να δείτε την ανάλυση της τιμής, καθώς και την προμήθεια υπηρεσιών της Airbnb. Να θυμάστε ότι τυχόν χρεώσεις που προσθέτετε, όπως το κόστος καθαρισμού, επηρεάζουν τη συνολική τιμή.
• Κριτικές επισκεπτών. Χρησιμοποιήστε τα σχόλια των επισκεπτών για να μάθετε τι κάνετε σωστά και τι μπορείτε να βελτιώσετε. Αφού λάβετε μερικές εξαιρετικές κριτικές, ίσως είναι καλή ιδέα να επανεξετάσετε την τιμή σας.
• Τι προσφέρει ο χώρος σας. Εάν κάνετε ενημερώσεις, όπως αν προσθέσετε δημοφιλείς παροχές και χαρακτηριστικά προσβασιμότητας, μπορεί να προσελκύσετε περισσότερους επισκέπτες.

"Η διακόσμηση και οι παροχές είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να βελτιώσετε τις τιμές και τις κρατήσεις σας", λέει η Katie Kay, μέλος της Συμβουλευτικής Επιτροπής Οικοδεσποτών και Superhost στη λίμνη Arrowhead της Καλιφόρνια.

Οι προσφορές και οι εκπτώσεις μπορούν να σας βοηθήσουν να βελτιώσετε τη θέση της καταχώρησής σας στα αποτελέσματα αναζήτησης και να προσελκύσετε επισκέπτες. Στις επιλογές περιλαμβάνονται οι εξής:

• Προσφορά νέας καταχώρησης. Προσφέρετε έκπτωση 20% στις πρώτες 3 κρατήσεις σας, ώστε να δεχτείτε τους πρώτους επισκέπτες και τις πρώτες κριτικές σας.
• Έκπτωση έγκαιρης κράτησης. Μειώστε την τιμή σας για κρατήσεις που πραγματοποιούνται από 1 έως 24 μήνες νωρίτερα, για να προσελκύσετε επισκέπτες που οργανώνουν τα ταξίδια τους από νωρίς.
• Έκπτωση για κρατήσεις τελευταίας στιγμής. Μειώστε την τιμή σας για κρατήσεις που πραγματοποιούνται από 1 έως και 28 ημέρες πριν από την άφιξη, για να καλύψετε τα κενά στο ημερολόγιό σας.
• Εβδομαδιαίες και μηνιαίες εκπτώσεις. Προσφέρετε εκπτώσεις για διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας που μπορούν να σας βοηθήσουν να γεμίσετε το ημερολόγιό σας πιο γρήγορα και να μειώσετε τις εναλλαγές επισκεπτών.

"Δέχομαι διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας προσφέροντας εβδομαδιαίες και μηνιαίες εκπτώσεις", λέει ο Daniel, Superhost στα Κανάρια Νησιά της Ισπανίας. "Συνήθως, οι επισκέπτες καταλήγουν να κάνουν κράτηση για μια εβδομάδα και αυτό δεν είναι μικρό κατόρθωμα."

Οι επισκέπτες βλέπουν ένα ειδικό σήμα στα αποτελέσματα αναζήτησης και στη σελίδα της καταχώρησής σας για την προσφορά νέας καταχώρησης και για εβδομαδιαίες και μηνιαίες εκπτώσεις με 10% ή περισσότερο.

Έχετε πάντα τον έλεγχο των τιμών σας και άλλων ρυθμίσεων. Τα δικά σας αποτελέσματα μπορεί να διαφέρουν.

Οι οικοδεσπότες πληρώθηκαν για τη συμμετοχή τους στις συνεντεύξεις.

Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο ενδέχεται να έχουν αλλάξει από τη στιγμή της δημοσίευσής του.