Πώς να βελτιώσετε σταδιακά την καταχώρησή σας

Οι επιτυχημένοι οικοδεσπότες γνωρίζουν ότι η καταχώρηση είναι ένα έργο σε εξέλιξη και βρίσκουν ευκαιρίες για να εξελίσσονται σε κάθε βήμα του ταξιδιού. Μπορείτε να ενημερώσετε την καταχώρησή σας για να τονίσετε δημοφιλή χαρακτηριστικά, να αναδείξετε αλλαγές στον χώρο σας ή να κάνετε την καταχώρησή σας πιο ανταγωνιστική.

Δεν ξέρετε από πού να αρχίσετε; Δείτε μερικές ιδέες:

Οι επισκέπτες δεν διαβάζουν πάντα την περιγραφή σας, αλλά είναι σχεδόν σίγουρο ότι θα ανατρέξουν (και θα μελετήσουν!) τις φωτογραφίες σας. Επομένως, αν πρόσφατα αλλάξατε τη διακόσμηση του χώρου σας, προσθέσατε νέες παροχές ή πολύ απλά έχετε λίγο περισσότερο χρόνο ή χρήματα να δαπανήσετε στη φωτογράφιση, εξετάστε το ενδεχόμενο να ανανεώσετε την καταχώρησή σας.

• Δώστε έμφαση στη φωτογραφία εξωφύλλου. Η φωτογραφία εξωφύλλου σας εμφανίζεται πρώτη στα αποτελέσματα αναζήτησης, γι' αυτό βεβαιωθείτε ότι θα τραβήξει την προσοχή των επισκεπτών.
• Προσθέστε σύντομες λεζάντες. Όταν βλέπουν οι επισκέπτες τις φωτογραφίες σας, μαθαίνουν σημαντικές πληροφορίες σχετικά με τον χώρο σας, όπως εάν υπάρχει ένα υπέρδιπλο κρεβάτι στο κύριο υπνοδωμάτιο ή μια ιδιαίτερη μηχανή εσπρέσο στην κουζίνα.
  
• Προσλάβετε επαγγελματία φωτογράφο. Η επαγγελματική φωτογράφιση αξίζει τα χρήματα που κοστίζει. Ελέγξτε εάν προσφέρεται από την Airbnb η υπηρεσία επαγγελματικής φωτογράφισης στην περιοχή σας.
• Τραβήξτε φωτογραφίες σαν επαγγελματίας. Μπορείτε να κάνετε πολλά για να βελτιώσετε τις φωτογραφίες με smartphone για την καταχώρησή σας. Διαβάστε αυτές τις συμβουλές φωτογράφησης για να τραβήξετε καλύτερες φωτογραφίες μόνος/η σας.

Φροντίστε τα στοιχεία της καταχώρησής σας να είναι όσο το δυνατόν πιο ενημερωμένα και ακριβή. Για παράδειγμα, αν δεν έχετε πλέον πρόσβαση στην κοινόχρηστη πισίνα, καταργήστε την παροχή στην καταχώρηση.

• Απλοποιήστε την περιγραφή σας. Οι περισσότεροι επισκέπτες δεν έχουν χρόνο να διαβάσουν πολλές λεπτομέρειες, γι' αυτό επικεντρωθείτε στις πληροφορίες που τους ενδιαφέρουν περισσότερο.
• Αναδείξτε το στιλ φιλοξενίας σας. Τώρα πλέον πρέπει να έχετε μια ιδέα για το είδος του οικοδεσπότη που είστε. Μη διστάσετε να αναδείξετε την προσωπικότητά σας μέσα από λεπτομέρειες στην καταχώρησή σας.
• Επικοινωνήστε με τους επισκέπτες που θέλετε να προσελκύσετε. Μπορεί να φιλοξενείτε πολλές οικογένειες ή ταξιδιώτες για επαγγελματικούς σκοπούς. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να προσαρμόσετε τον τρόπο επικοινωνίας σας ανάλογα με τον τύπο επισκέπτη και να αναδείξετε τα χαρακτηριστικά που τον ενδιαφέρουν περισσότερο.

Μήπως οι επισκέπτες σας ζήτησαν πιστολάκι μαλλιών; Μήπως ανέφεραν στις κριτικές τους ότι δεν έχετε βραστήρα; Αυτά τα σχόλια είναι πολύ χρήσιμα. Με βάση αυτά, μπορείτε να αποφασίσετε τι θα αγοράσετε για τον χώρο σας και αφού τα προσθέσετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερώσει τη λίστα παροχών σας. Ακολουθούν μερικές από τις πιο περιζήτητες παροχές:*

• Πισίνα
• Wifi
• Κουζίνα
• Δωρεάν στάθμευση
• Τζακούζι
• Πλυντήριο ή στεγνωτήριο
• Κλιματισμό ή θέρμανση
• Check-in χωρίς παρουσία οικοδεσπότη
• Χώρο εργασίας για φορητό υπολογιστή
• Χώρους που δέχονται κατοικίδια

Αν δεν έχετε φιλοξενήσει επισκέπτες μέσω της Airbnb, μπορείτε να ορίσετε τιμή ανά διανυκτέρευση πιο χαμηλή από την αξία στην αγορά, ώστε η καταχώρησή σας να γίνει πιο ελκυστική. Όταν θα έχετε φιλοξενήσει επισκέπτες για λίγο καιρό και θα έχετε λάβει ορισμένες θετικές κριτικές για να ενισχύσετε την καταχώρησή σας, μπορείτε να επαναπροσδιορίσετε την τιμή σας, για να την κάνετε πιο ανταγωνιστική.

Ο αλγόριθμος αναζήτησης της Airbnb εξετάζει πάνω από 100 στοιχεία για να αποφασίσει πώς θα ταξινομήσει τις καταχωρήσεις στα αποτελέσματα αναζήτησης.

Ακούστε τα σχόλια των επισκεπτών, τόσο τις εξαιρετικές όσο και τις λιγότερο ενθουσιώδεις κριτικές, για να τελειοποιήσετε την καταχώρησή σας. Μήπως η αυλή σας τους ενθουσίασε; Αναδείξτε τη στις φωτογραφίες. Από την άλλη πλευρά, ίσως οι επισκέπτες σας ανακάλυψαν προς έκπληξή τους ότι η τοποθεσία σας δεν ήταν ιδιαίτερα εξυπηρετική για το αεροδρόμιο. Αν είστε πιο σαφής σχετικά με τέτοιου είδους πληροφορίες στην περιγραφή της καταχώρησής σας, θα μπορείτε να προετοιμάσετε τους μελλοντικούς σας επισκέπτες για το τι να περιμένουν.

Αν χρησιμοποιήσετε αυτές τις πληροφορίες για να βελτιώσετε την καταχώρησή σας, με τον καιρό θα εξασφαλίσετε περισσότερες κρατήσεις, υψηλότερες βαθμολογίες, οι επισκέπτες σας θα είναι πιο ικανοποιημένοι και θα είστε ένα βήμα πιο κοντά στην ιδιότητα Superhost.