Ποιοι κανονισμοί ισχύουν στην πόλη μου;

Ως οικοδεσπότης στην Airbnb, είναι σημαντικό να καταλάβετε τους νόμους της πόλης, της κομητείας, της πολιτείας, της επαρχίας, της περιοχής ή/και της χώρας σας (η "περιοχή δικαιοδοσίας" σας). Ως πλατφόρμα και αγορά δεν παρέχουμε νομικές συμβουλές, αλλά θέλουμε να σας δώσουμε κάποιες χρήσιμες απόψεις που μπορεί να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε καλύτερα τους νόμους και τους κανονισμούς στην περιοχή δικαιοδοσίας σας. Αυτή η λίστα είναι ενδεικτική, αλλά μπορείτε να τη χρησιμοποιήσετε ως σημείο αναφοράς για να κατανοήσετε τα είδη των νόμων που μπορεί να ισχύουν για εσάς. Αν έχετε απορίες, επικοινωνήστε με το γραφείο τοπικής αυτοδιοίκησης ή συμβουλευτείτε έναν τοπικό δικηγόρο ή επαγγελματία φοροτεχνικό.

• Άδειες επιχειρήσεων: Σε πολλές περιοχές δικαιοδοσίας απαιτείται από τους ιδιοκτήτες ή τα διευθυντικά στελέχη ορισμένων επιχειρήσεων να υποβάλουν αίτηση και να αποκτήσουν άδεια πριν από τη λειτουργία της επιχείρησης. Διατίθενται τμήματα ιστότοπων πολλών τοπικών αυτοδιοικήσεων που εξηγούν τη διαδικασία αδειοδότησης επιχειρήσεων και σας παρέχουν σχετικά έντυπα και πληροφορίες. Επικοινωνήστε με την περιοχή δικαιοδοσίας σας για περισσότερες πληροφορίες.
• Πρότυπα σχετικά με την κατασκευή κτιρίων και τη στέγαση: Οι περισσότερες τοπικές αυτοδιοικήσεις και πολλές περιοχές δικαιοδοσίας διαθέτουν νόμους και κανονισμούς που καθορίζουν τα ελάχιστα πρότυπα όσον αφορά την κατασκευή, τη διαρρύθμιση και τη συντήρηση των κτιρίων, καθώς και κανονισμούς σχετικά με την κατοικησιμότητα, την υγεία και την ασφάλεια. Ορισμένοι κανονισμοί που αφορούν τη χρήση κατοικήσιμων και μη κατοικήσιμων κτιρίων μπορεί να είναι σχετικοί με την καταχώρησή σας. Επιπλέον, σε ορισμένες περιοχές δικαιοδοσίας ενδέχεται να απαιτείται έλεγχος της ιδιοκτησίας σας για να διασφαλιστεί ότι πληροί τα ελάχιστα πρότυπα κατοικησιμότητας. Επικοινωνήστε με το γραφείο τοπικής αυτοδιοίκησης για να μάθετε ποια πρότυπα ισχύουν για την καταχώρησή σας.
• Κανόνες πολεοδομίας: Οι περισσότερες πόλεις ή άλλες περιοχές δικαιοδοσίας έχουν νόμους που καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το κατάλυμά σας. Αυτοί οι κανόνες βρίσκονται συχνά σε έναν κώδικα χωροταξίας, έναν πολεοδομικό κώδικα ή διατάγματα της πόλης. Θα πρέπει να ανατρέξετε σε αυτούς τους νόμους ή κανονισμούς για να διαπιστώσετε αν η καταχώρησή σας πληροί τις τρέχουσες απαιτήσεις των κανόνων πολεοδομίας και τους ορισμούς χρήσης ή να επικοινωνήστε απευθείας με την τοπική αυτοδιοίκηση.
• Ειδική άδεια: Σε ορισμένες περιοχές δικαιοδοσίας ενδέχεται να χρειάζεται ειδική άδεια για να νοικιάσετε το κατάλυμά σας. Επικοινωνήστε με το γραφείο τοπικής αυτοδιοίκησης για να δείτε αν τη χρειάζεστε και, αν ναι, πώς να την αποκτήσετε.
• Φόροι: Σε πολλές περιοχές δικαιοδοσίας, οι οικοδεσπότες οφείλουν να εισπράττουν φόρο για κάθε διανυκτέρευση και να τον καταβάλλουν στον δήμο ή σε άλλη περιοχή δικαιοδοσίας. Επικοινωνήστε με το γραφείο τοπικής αυτοδιοίκησης της περιοχής σας, για να δείτε αν χρειάζεται να εισπράξετε φόρους. Σε ορισμένες περιοχές δικαιοδοσίας, η Airbnb εισπράττει και διαβιβάζει αυτόματα ορισμένους φόρους εκ μέρους σας. Μάθετε περισσότερα.
• Νόμοι μίσθωσης-εκμίσθωσης: Όταν φιλοξενείτε επισκέπτες για διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας, ενδέχεται να υπόκειστε σε νόμους μίσθωσης-εκμίσθωσης που διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή δικαιοδοσίας και ίσως συνεπάγονται μεγαλύτερες νομικές υποχρεώσεις για εσάς, ενώ μπορεί να παρέχουν στους επισκέπτες ορισμένα πρόσθετα νομικά δικαιώματα. Για παράδειγμα, σε ορισμένες περιοχές δικαιοδοσίας, οι επισκέπτες που μένουν σε ένα κατάλυμα ή διαμέρισμα για ορισμένο χρονικό διάστημα —ο ακριβής αριθμός των ημερών εξαρτάται από την περιοχή δικαιοδοσίας— ενδέχεται να θεμελιώνουν δικαιώματα μισθωτή. Γενικά, αυτό σημαίνει ότι μπορεί να προστατεύονται από τους τοπικούς νόμους περί μίσθωσης, ενώ ενδέχεται να μην μπορείτε να τους απομακρύνετε από την ιδιοκτησία σας χωρίς να ακολουθήσετε τις απαραίτητες διαδικασίες έξωσης. Συμβουλευτείτε έναν τοπικό δικηγόρο που ειδικεύεται στη νομοθεσία περί μισθώσεων-εκμισθώσεων για να μάθετε περισσότερα.
• Άλλοι κανόνες: Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσετε και να τηρείτε άλλες συμβάσεις ή κανόνες που μπορεί να ισχύουν για την καταχώρησή σας, όπως μισθωτήρια συμβόλαια, κανόνες χρονομεριστικής μίσθωσης, κανόνες της επιτροπής της πολυκατοικίας ή του συνεταιρισμού σας, κανόνες της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ή κανόνες που ορίζονται από ενώσεις ενοικιαστών. Διαβάστε το μισθωτήριο συμβόλαιο και ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας αν μπορείτε να φιλοξενήσετε. Αν ζείτε σε κατοικία που διέπεται από σύστημα ελέγχου ενοικίων ή σταθεροποίησης ενοικίων, ενδέχεται να ισχύουν ειδικοί κανόνες για την περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε με την τοπική αυτοδιοίκηση για να ζητήσετε πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα.

Δεσμευόμαστε στη συνεργασία μας με τοπικούς αξιωματούχους για να τους βοηθήσουμε να καταλάβουν πώς η Airbnb ωφελεί την κοινότητά μας. Σε περιπτώσεις που χρειάζεται, θα συνεχίσουμε να υποστηρίζουμε αλλαγές που θα επιτρέψουν στους ανθρώπους να νοικιάζουν τα σπίτια τους.

Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους νόμους και τους κανονισμούς της περιοχής δικαιοδοσίας σας στη σελίδα Υπεύθυνης Φιλοξενίας, στην ενότητα Τοπικοί κανονισμοί.