Υπεύθυνη φιλοξενία στο Άμπου Ντάμπι

Συγκεντρώσαμε αυτό το άρθρο για να βοηθήσουμε τους οικοδεσπότες στην Airbnb να εξοικειωθούν με τις απαιτήσεις και τις ευθύνες και να παρέχουμε μια γενική επισκόπηση των διαφόρων νόμων, κανονισμών και βέλτιστων πρακτικών που μπορεί να επηρεάσουν τους οικοδεσπότες σε ολόκληρο το Άμπου Ντάμπι. Πρέπει να ακολουθείτε τις οδηγίες μας, όπως τα Πρότυπα Φιλοξενίας μας, και να βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τους νόμους και άλλους κανόνες που ισχύουν για τις συγκεκριμένες συνθήκες και την περιοχή σας.

Σας συνιστούμε να κάνετε τη δική σας έρευνα, καθώς αυτό το άρθρο δεν είναι ολοκληρωμένο και δεν αποτελεί νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Επίσης, καθώς δεν ενημερώνουμε αυτό το άρθρο σε πραγματικό χρόνο, ελέγξτε κάθε πηγή και βεβαιωθείτε ότι οι παρεχόμενες πληροφορίες δεν έχουν υποστεί πρόσφατες τροποποιήσεις.

Υγεία και καθαριότητα

Στο πλαίσιο της πανδημίας COVID-19, η εφαρμογή των κατάλληλων μέτρων για την υγεία και την ασφάλεια θα βρίσκεται στο επίκεντρο της ανάκαμψης του τουριστικού κλάδου. Μπορείτε να βρείτε όλες τις πληροφορίες σχετικά με το πρωτόκολλο αυστηρού καθαρισμού της Airbnb σε γενικές πληροφορίες σχετικά με τη φιλοξενία χώρων διαμονής.

Εκτός από τα παραπάνω, οι αρχές του Αμπού Ντάμπι έχουν δημιουργήσει ένα κέντρο πληροφοριών για θέματα που σχετίζονται με τη νόσο COVID-19.

Εθνικοί φόροι

Η φορολογία είναι ένα σύνθετο θέμα. Οι δικές σας φορολογικές υποχρεώσεις θα διαφέρουν ανάλογα με τις ιδιαίτερες περιστάσεις σας, γι 'αυτό σας συνιστούμε να διερευνήσετε τις υποχρεώσεις σας ή να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φοροτεχνικό για να λάβετε πιο συγκεκριμένες πληροφορίες.

Τα χρήματα που κερδίζετε ως οικοδεσπότης στην Airbnb ενδέχεται να υπόκεινται σε ΦΠΑ.

Φόρος προστιθέμενης αξίας

Ενδέχεται να απαιτείται από την επιχείρηση των ΗΑΕ ή ένα εθνικό πρόσωπο να χρεώνει ΦΠΑ στις υπηρεσίες του, αν υπερβαίνει το υποχρεωτικό όριο εγγραφής ΦΠΑ ύψους 375.000 AED. Υπάρχει επίσης ένα όριο εθελοντικής εγγραφής ύψους 187.500 AED. Δεν ισχύει όριο εγγραφής για επιχειρήσεις μη κατοίκων που προμηθεύουν προμήθειες επί των οποίων απαιτείται να χρεώνεται ο ΦΠΑ των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων.

Ανατρέξτε στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Αρχή για να μάθετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή και τη συμμόρφωση με τον ΦΠΑ.

Προμήθεια τουρισμού

Μια εγκύκλιος (αριθ. 7/2022) που εκδόθηκε από την DCT στις 28/03/2022 (σύνδεσμος εδώ) αναφέρει ότι όλοι οι οικοδεσπότες πρέπει:

• Συλλέξτε και διαβιβάζετε ένα τέλος τουρισμού ύψους 6% το αργότερο μέχρι τη 15η ημέρα του επόμενου μήνα μετά την οφειλόμενη χρέωση.
• Δηλώνετε τα μηνιαία έσοδα εντός των πρώτων 5 εργάσιμων ημερών του επόμενου μήνα, και
• Υποβάλετε οικονομικές αναφορές που υποστηρίζουν τις δηλώσεις.

Η DCT μπορεί να επιβάλει αυτές τις υποχρεώσεις και τους οικοδεσπότες ελέγχου για να επαληθεύσει την ακρίβεια των δηλώσεων, την είσπραξη και την διαβίβαση της Προμήθειας Τουρισμού. Σας προτείνουμε να ελέγξετε την εγκύκλιο για περισσότερες πληροφορίες και για τις λεπτομέρειες όλων των υποχρεώσεων που επιβάλλονται από αυτήν.

Υποχρεώσεις αναφοράς

Οι τοπικές φορολογικές αρχές μπορούν να ζητήσουν από την Airbnb να παράσχει συγκεκριμένα δεδομένα σε σχέση με ορισμένους φορολογούμενους. Η Airbnb υποχρεούται από τον νόμο να παρέχει περιορισμένο αριθμό δεδομένων σχετικά με συναλλαγές που πραγματοποιούνται στην πλατφόρμα της Airbnb σε τοπικές φορολογικές αρχές, κατόπιν αιτήματος.

Κανονισμοί βραχυπρόθεσμης ενοικίασης

Το 2020, το εμιράτο του Αμπού Ντάμπι ενέκρινε το αριθ. (3) του 2020 σχετικά με την παροχή και τη χρήση εξοχικών κατοικιών στο Άμπου Ντάμπι. Μετά από αυτό το ψήφισμα, οι οικοδεσπότες παραθεριστικών κατοικιών ενδέχεται να χρειαστεί να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους στο Υπουργείο Πολιτισμού και Τουρισμού – Αμπού Ντάμπι (DCT Abu Dhabi). Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις βασικές απαιτήσεις για τη λειτουργία μιας μονάδας εξοχικής κατοικίας στον Οδηγό για τις Πολιτικές, τα Πρότυπα και τις Απαιτήσεις αδειοδότησης που έχει δημοσιεύσει στην ιστοσελίδα του DCT Abu Dhabi.

Άλλοι τύποι καταλυμάτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης (π.χ. ξενοδοχεία, διαμερίσματα ξενοδοχείου) ενδέχεται να υπόκεινται σε διαφορετικούς κανονισμούς στο Άμπου Ντάμπι, γι 'αυτό ελέγξτε την επίσημη ιστοσελίδα του DCT Abu Dhabi για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την ταξινόμηση, το καθεστώς αδειοδότησης και συγκεκριμένες απαιτήσεις.

Άλλες συμβάσεις και κανόνες

Ως οικοδεσπότης, πρέπει να κατανοήσετε και να συμμορφωθείτε με άλλα συμβόλαια ή κανόνες που σας συνδέουν, συμπεριλαμβανομένων των μισθώσεων, των κανόνων συνεργασίας ή άλλων διαδικασιών που καθορίζονται από οργανισμούς ενοικιαστών. Θα πρέπει να μπορείτε να μάθετε περισσότερα επικοινωνώντας με την αρχή στέγασης (όπως ένα δημοτικό συμβούλιο) ή τον ιδιοκτήτη. Η μίσθωσή σας (ή άλλο συμβόλαιο) ενδέχεται επίσης να έχει συγκεκριμένες λεπτομέρειες.

Η δέσμευσή μας προς την κοινότητά σας

Δεσμευόμαστε να συνεργαζόμαστε με τοπικούς αξιωματούχους για να τους βοηθήσουμε να κατανοήσουν πώς η Airbnb ωφελεί την κοινότητά μας. Όπου χρειάζεται, θα συνεχίσουμε να υποστηρίζουμε τις αλλαγές που θα επιτρέπουν σε άτομα να νοικιάζουν τα σπίτια τους.