Συχνές ερωτήσεις για τα όρια διανυκτερεύσεων στο Άμστερνταμ και στο Λονδίνο

Ποιο είναι το τρέχον όριο για το Άμστερνταμ;

Την 1η Ιανουαρίου 2019, στον δήμο του Άμστερνταμ ψηφίστηκε ένας κανονισμός για την ενοικίαση ολόκληρων καταλυμάτων, ο οποίος ορίζει ως μέγιστο όριο τις 30 διανυκτερεύσεις ετησίως. Ανατρέξτε στον ιστότοπο του δήμου του Άμστερνταμ για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πώς μπορεί να σας επηρεάσει αυτός ο κανονισμός.

Ποιο είναι το τρέχον όριο για το Λονδίνο;

Ανατρέξτε στο άρθρο μας σχετικά με την υπεύθυνη φιλοξενία στο Ηνωμένο Βασίλειο για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον μέγιστο αριθμό διανυκτερεύσεων στο Λονδίνο.

Ποια είναι τα όρια διανυκτερεύσεων που επιβάλλει η Airbnb;

Για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις καταχωρήσεων που χαρακτηρίζονται Ολόκληρο κατάλυμα, υπάρχει όριο 90 διανυκτερεύσεων ανά έτος για το Λονδίνο και 60 διανυκτερεύσεων ανά έτος για το Άμστερνταμ. Το όριο αυτό ισχύει από την 1η Ιανουαρίου για ένα έτος και μετά μηδενίζεται.

Ποιες διανυκτερεύσεις υπολογίζονται;

Υπολογίζονται στο συνολικό ετήσιο όριό σας όλες οι ημερομηνίες για τις οποίες γίνεται κράτηση, σε καταχώρηση Ολόκληρου καταλύματος, από 1η Ιανουαρίου έως 31η Δεκεμβρίου. Αν μια κράτηση εκτείνεται σε δύο ημερολογιακά έτη, την κατανείμουμε ανάλογα (για παράδειγμα, μια κράτηση από τις 25 Δεκεμβρίου έως τις 5 Ιανουαρίου).

Ποιοι κανόνες ισχύουν για τις μακροπρόθεσμες κρατήσεις;

Στο Λονδίνο, οι κρατήσεις για 90 ή περισσότερες διανυκτερεύσεις δεν θεωρούνται βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, σύμφωνα με τον αντίστοιχο νόμο του 2015 (Deregulation Act) και δεν υπολογίζονται στο όριο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Στο Άμστερνταμ δεν υπάρχει τέτοια εξαίρεση.

Πού μπορώ να δω πόσο απέχω από το όριο;

Κάθε σχετική καταχώρηση έχει μια ενότητα με εκκρεμείς εργασίες στην καρτέλα Στοιχεία καταχώρησης, για να μπορείτε να παρακολουθείτε τη δραστηριότητά σας. Αν η καταχώρησή σας βρίσκεται στο Λονδίνο, μπορείτε επίσης να ελέγχετε την καρτέλα Κανονισμοί.

Τι γίνεται όταν φτάσω το όριο;

Το ημερολόγιό σας δεν θα σας επιτρέπει να λαμβάνετε νέες κρατήσεις βραχυπρόθεσμης ενοικίασης για το συγκεκριμένο ημερολογιακό έτος. Το ημερολόγιό σας θα παραμείνει ανοιχτό για βραχυπρόθεσμες κρατήσεις από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους και μετά, διότι η μέτρηση για τον μέγιστο αριθμό διανυκτερεύσεων μηδενίζεται κάθε χρόνο (εκτός αν το ημερολόγιό σας είναι αποκλεισμένο για άλλους λόγους που δεν έχουν σχέση με το όριο διανυκτερεύσεων του δήμου σας).

Τι μπορώ να κάνω για να συνεχίσω να φιλοξενώ αν πλησιάζω το όριο;

Υπάρχουν μερικές επιλογές όταν πλησιάζετε τον μέγιστο αριθμό διανυκτερεύσεων στην πόλη σας:

• Να μην κάνετε τίποτα (δείτε την ενότητα "Τι συμβαίνει όταν φτάσω το όριο;")
• Να απενεργοποιήσετε προσωρινά την καταχώρησή σας μέχρι να είστε σε θέση να δεχτείτε τις τελευταίες κρατήσεις σας
• Να αποκλείσετε το ημερολόγιό σας για όλες τις μέρες εκτός από τις ημέρες που θέλετε να αποδεχτείτε τις τελευταίες κρατήσεις σας
• Μόνο για το Λονδίνο: Να καταργήσετε τη ρύθμιση για τον μέγιστο αριθμό διανυκτερεύσεων και να ξεκινήσετε τη φιλοξενία για κρατήσεις μακροπρόθεσμης ενοικίασης

Μπορώ να αποδεχτώ κρατήσεις με τις οποίες θα υπερβαίνω ελαφρώς το όριο;

Όχι. Αν σας μένουν 2 διανυκτερεύσεις για να φτάσετε το όριο διανυκτερεύσεων, μπορείτε να δεχτείτε μόνο κρατήσεις 1 ή 2 διανυκτερεύσεων. Δεν είναι δυνατό να αποδεχτείτε μια κράτηση άνω των 2 διανυκτερεύσεων αν πρόκειται ο τελικός αριθμός των διανυκτερεύσεών σας να υπερβεί το όριο.

Θα επηρεάσει αυτό τις ρυθμίσεις μου για τον ελάχιστο ή τον μέγιστο αριθμό διανυκτερεύσεων;

Εξακολουθείτε να ορίζετε εσείς τον ελάχιστο και τον μέγιστο αριθμό διανυκτερεύσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να θέλετε να τις αλλάξετε για να συνεχίσει να εμφανίζεται η καταχώρησή σας στα αποτελέσματα αναζήτησης.

• Ρύθμιση ελάχιστων διανυκτερεύσεων: Για να εμφανίζεται η καταχώρησή σας στα αποτελέσματα αναζήτησης, ο αριθμός των ελάχιστων διανυκτερεύσεων που ορίζετε πρέπει να είναι ίσος ή μικρότερος από τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που απομένουν σύμφωνα με το όριο για την πόλη σας. Για παράδειγμα, αν σας έχουν μείνει ακόμα 4 διανυκτερεύσεις για να φτάσετε το όριο, η απαίτηση ελάχιστης διαμονής πρέπει να είναι το πολύ 4 διανυκτερεύσεις. Μπορείτε να παρακολουθείτε τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που σας απομένουν από τις εκκρεμείς εργασίες στην καρτέλα Στοιχεία καταχώρησης.
• Ρύθμιση μέγιστων διανυκτερεύσεων: Αυτή η ρύθμιση δεν θα επηρεάζει την εμφάνιση της καταχώρησής σας στα αποτελέσματα αναζήτησης μέχρι να φτάσετε το όριο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Σε αυτό το σημείο, αν ζείτε στο Λονδίνο και θέλετε να συνεχίσετε να φιλοξενείτε επισκέπτες για μακροπρόθεσμες κρατήσεις, θα χρειαστεί να αφαιρέσετε τον αριθμό μέγιστων διανυκτερεύσεων για να αποδεχτείτε κρατήσεις τουλάχιστον 90 διανυκτερεύσεων.

Τι θα συμβεί αν έχω άδεια φιλοξενίας που υπερβαίνει το όριο διανυκτερεύσεων;

Στο Άμστερνταμ, αν έχετε άδεια να φιλοξενείτε πέρα από το ετήσιο όριο, μπορείτε να ζητήσετε απαλλαγή μέσω αυτής της φόρμας απαλλαγής Άμστερνταμ (Αγγλικά) | Άμστερνταμ (Ολλανδικά). Στο Λονδίνο, αν έχετε άδεια να φιλοξενείτε πέραν του ετήσιου ορίου, μπορείτε να ζητήσετε απαλλαγή μέσω της καρτέλας Κανονισμοί, όπου διαχειρίζεστε την καταχώρησή σας στην Airbnb.

Αφότου έχετε υποβάλει την πλήρως συμπληρωμένη φόρμα απαλλαγής σχετικά με την καταχώρησή σας και ολοκληρώσετε με επιτυχία τη διαδικασία, δεν θα βλέπετε πλέον την καταμέτρηση διανυκτερεύσεων και το ημερολόγιό σας δεν θα αποκλείεται αυτόματα για τη συγκεκριμένη καταχώρηση.

Οι οικοδεσπότες στο Άμστερνταμ που υποβάλλουν τη φόρμα απαλλαγής για να ζητήσουν να εξαιρεθούν από το όριο διανυκτερεύσεων ή να αφαιρέσουν το συγκεκριμένο όριο θα συμφωνούν, στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας, ότι ορισμένα δεδομένα σχετικά με αυτούς θα μπορούν να κοινοποιηθούν στις τοπικές αρχές, σε άλλα κρατικά όργανα, σε ρυθμιστικές ή αστυνομικές αρχές ή/και σε δικαστήρια.

Τι γίνεται αν δεν έχω πλέον την άδεια του τμήματος της πολεοδομίας για να φιλοξενώ επισκέπτες πέραν του ετήσιου ορίου;

Αν δεν έχετε πλέον την άδεια να φιλοξενείτε επισκέπτες πέραν του ετήσιου ορίου, επικοινωνήστε μαζί μας και μπορούμε να καταργήσουμε την απαλλαγή σας.

Τελευταία ενημέρωση: 25 Οκτωβρίου 2019